Takstmann

Verditakst, også kalt verdi- og lånetakst, er takstmannens verktøy ved behov for verdifastsettelse av en bolig. Ved behov for belåning på en eiendom, eller annet behov for verdifastsettelse som for eksempel ved et arveoppgjør, vil en kunne ha god hjelp av en verditakst. I en verditakst inngår en enkel besiktigelse med beskrivelse og arealmåling. Å sjekke hjemmelshaver, altså hvem som er rett eier av takstobjektet, inngår også i takstmanns instruks ved utarbeidelse av en verditakst.

Som et ledd i myndighetenes tiltak for en trygg bolighandel trådte endringer i avhendingsloven med ny forskrift i kraft 1.1.2022. Som selger er det ikke lovfestet at du skal bruke en tilstandsrapport, men det er et sterkt incitament. Selger blir ansvarliggjort i større grad ved at «som den er»-prinsippet forsvinner, og bør derved overføre dette ansvaret til en byggesakkyndig. Med tilstandsrapport i hånd skal kjøper føle seg rimelig trygg på å ha gjennomført handelen på riktige premisser, og har mindre å fare med i en eventuell klagesak.

I forbindelse med bygningsskade forekommer også skade på innbo. Taksering av innboskade kan i prinsippet bety at man takserer alt som er mulig å putte inn i en bygning. De fleste innbosaker er forholdsvis enkle, men det vil alltid være verdifullt om forsikringstaker har noe dokumentasjon på sitt innbo. Det anbefales å ha digitale bilder lagret på skybasert ekstern disk. Ved kompliserte innbosaker benytter vi ekspertise som gullsmeder, kunsthandlere og innbotakstmenn som er mer spesialiserte på innbo.

Ved prosjektering og planlegging av et byggeprosjekt vil man ha behov for finansiering, og da kan en forhåndstakst være et nyttig verktøy. Forhåndstaksten baserer seg på det som kommer, og vil ikke være like spesifikk som en verditakst. Den vil ha som forutsetning at det er det man planlegger å bygge som blir bygget.

Ved vurdering av skadeomfang og årsak ved bygningsskade er det vanlig at det utarbeides en skadetakst på oppdrag fra forsikringsselskap. Takstmannens rolle blir her å besiktige skadested, vurdere årsak og skadeomfang og formidle sitt inntrykk av situasjonen videre til skadebehandler hos forsikringsselskap. Videre beregnes erstatningsbeløp i henhold til forsikringsavtale, selskapets vilkår og forsikringsavtaleloven. Ved store og kompliserte skader følges oppdraget opp, og takstmannen fungerer som byggeleder og bindeledd mellom de ulike aktørene.

For fastsettelse av verdi på næringseiendom benyttes næringstakst. Ved utarbeidelse kan man legge til grunn mange momenter, men det mest sentrale vil være hva eiendommen innbringer av kroner og øre. Man legger da til grunn netto inntekt på eiendommen mot en gitt kapitaliseringsrente, som vil gi en pris. Næringstakst er aktuelt både ved avhending av næringseiendom og ved refinansiering eller reforhandling av lånebetingelser.

Vi innehar byggteknisk kompetanse og kan sende inn byggesøknader i tiltaksklasse én og to. Ved eierskifte kan manglende byggesøknader, bruksendring i forbindelse med ombygging etc. bli et spørsmål. Det er en jobb vi mer enn gjerne påtar oss. Dette dreier seg ofte om relativt enkle grep, som å utarbeide oppdaterte planskisser og foreta en enkel kontroll mot byggeforskrift.

En lånetakst er det samme som en verditakst. Finansinstitusjoner har god nytte av dette når man bruker boligen som sikkerhet for lån, mest typisk ved opplåning eller refinansiering. I rapporten opereres det med to verdier: låneverdi og salgsverdi. Låneverdien er det takstmann mener er det høyeste objektet kan belånes med, mens salgsverdien er det takstmann mener eiendommen bør kunne selges for i et åpent, fritt og normalt fungerende marked.

Ved bedømmelse av feil eller mangel er det vanlig å benytte en reklamasjonstakst. Takstmannen bedømmer feil eller mangel i forhold til referansenivå, det vil si hvilke forventninger man kan vente seg i forhold til hva det er opplyst om, for eksempel i et salgsprospekt. Reklamasjonstakst er også vanlig å benytte ved overtagelse av håndverkertjenester og byggeprosjekter, da opptrer takstmann som en uavhengig part. Vi anbefaler alltid at det i tviste- og reklamasjonssaker benyttes reklamasjonstakst og sakkyndig takstmann sammen med kyndig juridisk bistand.

Har du bekymringer eller spørsmål knyttet til radon? Vi står i kontakt med landets fremste kunnskapsmiljø på området og kan bistå med målinger og tiltak i forhold til for høye radonverdier i bygning.

Skjønnstakst er en skadetakst. Ved større skadetilfeller er det vanlig at det fra en av partene forlanges skjønn, mest typisk totalskade eller brannskade hvor bygning erstattes med nybygg. Hovedregelen er at det bør være regningssvarende for at det skal gjennomføres skjønn. En skjønnssak forløper ved at hver av partene engasjerer sin takstmann, og at disse kommer frem til et erstatningsbeløp.

For kredittinstitusjoner som ønsker å føre kontroll med at byggeprosjektet tilføres verdier i samsvar med utbetaling av lån, kan det være aktuelt å benytte en uavhengig takstmann. Takstmannen er en person som har inngående kjennskap til kostnadsbildet knyttet til byggeprosjekter.